Thị trường căn hộ chung cư Hà Nội quý IV/2016 đón nhận nhiều chuyển biến. Theo khảo sát trên trang rao vặt trực tuyến Chợ Tốt, giá bán của các căn hộ chung cư Hà Nội cuối năm nay tăng nhẹ

Khu vực dọc hành lang tuyến buýt nhanh (BRT) hưởng lợi
Các căn hộ chung cư khu vực Cầu Giấy, Hà Đông, Nam Từ Liêm dẫn đầu bảng khảo sát ở tổng số tin rao bán và cho thuê căn hộ chung cư trên Chợ Tốt quý này. Giá bán các căn hộ nằm dọc hành lang tuyến buýt nhanh BRT tăng 3,5% so với quý trước.
Quý IV/2016, nhờ thông tin về dự án xe buýt nhanh (BRT) hoàn thành và sẽ đi vào hoạt động vào năm 2017 nên một số quận dọc hành lang của tuyến này có biến động về giá. Cụ thể, các quận Ba Đình, Đống Đa, Cầu Giấy, Hà Đông và Từ Liêm đều ghi nhận mức tăng ở cả giá bán và giá cho thuê.
Giá bán các căn hộ quận Đống Đa quý này dao động từ 34,8 triệu/m2, tăng 6% so với quý trước. Quận Ba Đình có giá bán căn hộ trung bình vào khoảng 36,9 triệu/m2, giá cho thuê trung bình 8,9 triệu/tháng cho căn hộ chung cư 2 phòng ngủ.
Dẫn đầu với 18% tổng tin quý này, các căn hộ quận Cầu Giấy có giá bán trung bình 32,3 triệu/m2 và giá cho thuê 10,5 triệu/tháng đối với căn 2 phòng ngủ. Tiếp đến là Hà Đông và Nam Từ Liêm với mức giá chào bán lần lượt khoảng 19,6 triệu/m2 và 24,5 triệu/m2, tăng  11% so với quý trước.

tinh-hinh-gia-ban-chung-cu-ha-noi-cuoi-nam-1

tinh-hinh-gia-ban-chung-cu-ha-noi-cuoi-nam-2
Bên cạnh tâm điểm trên, người mua tìm kiếm các căn hộ phân khúc trên 3 tỷ có thể tham khảo khu vực quận Tây Hồ, quận Hoàn Kiếm và quận Hai Bà Trưng. Với giá chào bán trung bình 38,4 triệu/m2, giá cho thuê từ 12,9 triệu/tháng đối với căn hộ 2 phòng ngủ, quận Tây Hồ tiếp tục là quận có thời gian hoàn vốn nhanh nhất. Đây cũng là khu vực đứng đầu ở số lượng căn hộ chung cư cao cấp được đăng bán và cho thuê dịp cuối năm.
Tổng quan thị trường căn hộ chung cư tại Hà Nội năm 2016
Giá bán các căn hộ chung cư tại Hà Nội trong năm 2016 ghi nhận nhiều thay đổi, phụ thuộc chủ yếu vào kết cấu hạ tầng giao thông của thủ đô. Mức biến động đáng kể thuộc về các căn hộ bình dân dưới 1 tỷ. Cụ thể, so với 6 tháng đầu năm, giá bán căn hộ phân khúc này đã tăng 20% đến 24% (từ 12,5 triệu/m2 lên 15,5 triệu/m2).
Trong đó, sự phân bố các phân khúc căn hộ chung cư tương đối rõ: khu vực trung tâm tiêu biểu có quận Tây Hồ, Ba Đình và Cầu Giấy là nơi tập trung chủ yếu các căn hộ cao cấp trên 3 tỷ. Trong khi đó, khu cận trung tâm gồm Từ Liêm, Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai lại là nơi sở hữu nhiều căn hộ phân khúc 1 đến 2 tỷ.
Về giá thuê, mức tăng đều trên diện rộng ở hầu hết các khu vực, nổi bật nhất là khu cận trung tâm với mức giá trung bình từ 6,2 triệu/tháng lên khoảng 7,1 triệu/tháng cho căn hộ 2 phòng ngủ. Dự báo trong năm nay, khi tuyến buýt nhanh BRT và LRT đi vào hoạt động trên diện rộng, các quận dọc hành lang khu vực này sẽ có biến động tích cực về giá, đặc biệt với hạng mục căn hộ chung cư cho thuê.
Ngược với tín hiệu khởi sắc chung tại khu nội thành Hà Nội, tính hình bất động sản tại các huyện ngoại thành như Đan Phượng, Sơn Tây, Thanh Oai... tương đối im ắng, giá cho thuê giảm 2% so với 6 tháng đầu năm 2016